Эксклюзивное 3-эт. здание 420 м² с чистыми документами и доходом

Идеальное готовое решение для бизнеса, инвестиций и жизни !Продается уникальный автономный комплекс общей площадью 420 кв. м (без учета лестниц).
Главная фишка объекта — 100% изоляция этажей. Внутри здания нет общих коридоров. Каждый этаж имеет по ДВА отдельных входа с улицы через личные наружные площадки. Это позволяет использовать каждый уровень абсолютно независимо друг от друга!Юридический статус — безупречен:Здание изначально строилось и оформлялось строго по закону. Земля и первый этаж официально имеют коммерческий статус (под магазин/буфет/общепит), верхние этажи — жилой фонд. Никаких самостроев, перепланировок и рисков. Документы полностью готовы к сделке любой сложности (включая коммерческую ипотеку).Состояние — заходи и работай/живи:никаких вложений в ремонт! Всё в идеальном состоянии, свежая качественная отделка во всех помещениях.
ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА И ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:объект спроектирован так, что может приносить стабильный пассивный доход сразу из трех независимых источников:Вариант «Пассивный доход» (Аренда):1 этаж (~140 м²): Готовый буфет/магазин. Локация обеспечивает отличный трафик. Сдача сетевому ритейлу или под общепит.
2 и 3 этажи: Две огромные изолированные квартиры с раздельными входами. Можно сдавать двум разным семьям на длительный срок или посуточно (формат мини-гостиницы/гостевого дома, крайне востребованный в городе).Вариант «Бизнес + Личное жилье»:Вы ведете собственный бизнес (магазин, кафе, аптеку, клинику) на 1 этаже, а на 2 и 3 этажах с комфортом и полной приватностью живет ваша семья (или две родственные семьи, не мешая друг другу).
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:Площадь: 420 кв. м (полезная площадь без лестничных пролетов).Этажность: 3 этажа.Входы: По 2 независимых входа на каждый этаж с улицы.
Коммуникации: Все центральные коммуникации подключены, установлены приборы учета, заведены необходимые мощности для коммерции на 1 этаже.
Участок: Земля в собственности, статус полностью соответствует строениям, территория благоустроена.
Условия сделки:Прямая продажа от собственника. Реальному покупателю — аргументированный торг на месте.Звоните прямо сейчас, чтобы согласовать время просмотра! Такой объект с чистыми документами и готовой автономной планировкой — единственный в городе.
До Чёрного моря 250км.
Через дорогу действующий
МЕДЕЦИНСКИЙ КОЛЛЕДЖ