Сдам в аренду помещения свободного назначения 237м2

Сдам в долгосрочную аренду помещение общей площадью 237м2., с отдельным входом, свободная планировка, в данный момент 50% помещений разграничены перегородками из гипсокартона и пеноблок, сделаны кабинеты (если перегородки убрать, будет большой зал 200м2.), можно арендовать частями 1) помещение площадь 118м2., 2) помещение площадь 119м2, (119+118=237м2), высота потолков 3,5м., 2 сан/узел, есть 2 подсобных помещений по 9м2, сделан ремонт, не требуются вложения, все коммуникации центральные, отопление, вода, канализация, 30 к/Ват эл/энергии, вентиляция.
Помещение находится в двух этажном отдельно стоящем здании. Первая линия, прямой выход на школу № 104, рядом Детский сад № 174 "Берёзка". Новый, очень населённый микрорайон, 15000 жителей. Помещение просматривается со всех сторон, есть большая площадь для рекламы. Соседи: 1) сетевик "САМОКАТ"(доставка продуктов).
Собственник.
Не агент, без %.